要闻速递：Westcore以5400万美元收购工业资产
来源：互联网
发布日期：2023-02-02 19:03:40
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Westcore宣布在 2022 年第二次收购俄勒冈州格雷舍姆的 Halsey 商业园，在新的一年开始忙碌。这家商业房地产公司从DRA Advisors购买了约 405,000 平方英尺的波特兰郊区工业资产在一笔价值 5410 万美元的交易中。
Halsey 商业园的地址为 18225-18557 NE Halsey St.，位于波特兰令人垂涎的东北工业子市场，距离波特兰国际机场约 7 英里。据 CommercialEdge 称，这处占地 15 英亩的房产最后一次所有权变更是在 2016 年，当时 DRA 以 2230 万美元的价格收购了它。如今，最初于 1960 年开发的仓库设施 100% 出租给 American Direct、International Paper 和 Trailblazer Foods，后者于 2015 年成为租户，在 18285 NE Halsey St. 租赁了 134,400 平方英尺。
Westcore 对哈尔西商业园的意图毫不避讳。“Westcore 计划享受波特兰不断升级的租赁环境带来的好处，”Westcore 的收购主管 Peter Mette 告诉Commercial Property Executive。
随着人口增长推动仓库入住率，波特兰大都会工业市场在第四季度的整体空置率下降至 2.9%，其 2021 年的年吸收量达到 480 万平方英尺，这一数字远远超过 330 万平方英尺的 10 年平均水平脚，根据世邦魏理仕的一份报告。此外，由于供应有限和需求强劲，工业要价继续上涨。“我们希望长期持有该资产，”梅特补充道。
Westcore 在 Halsey Business Park 交易中依靠内部代表，而卖方则求助于 Buzz Ellis、Mark Detmer、Ryan Sitov 和 Tyler Sheils 的仲量联行团队的代表。
拥挤的购买领域
Westcore 收购 Halsey Business Park 大约是在 1 月初消息传出该公司收购位于科罗拉多州奥罗拉的约 143,000 平方英尺工业资产 Park 225 之后的两周。Westcore 从双方的合资企业手中收购了丹佛地区的房产Karis Capital 和 AEW 达成 3300 万美元的交易。尽管在整个 2021 年进行了一系列收购之后，交易迅速接连发生，但该公司承认，在当今的投资环境中收购主要工业资产并非易事。
“工业资产投资市场充斥着追逐太少交易的资本。这是我过去 25 年来所见过的那样具有竞争力，”梅特说。
尽管工业房地产领域有大量热切的买家，Westcore 的年度目标保持不变。“我们希望通过继续在全国范围内投资功能齐全、位置优越的工业资产来扩大我们的投资组合，”梅特指出。
